Покупка коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости от застройщика является популярным способом вложения капитала, позволяющее получить прибыль за счет проведения с такой недвижимостью различных сделок перепродажи, аренды или развития малого бизнеса.

Но в этом вопросе есть много нюансов, которые следует учитывать, чтобы бизнес-проект оказался экономически целесообразным. Поэтому важно понимать, что собой представляет такая недвижимость kayrosblog.ru и как ее купить.

Особенности Нежилых Помещений В Этих Домах

Специфическими чертами такой недвижимости являются:

  • значительно более высокая стоимость в сравнении с жилой;
  • сравнительно небольшая площадь помещений через высокую стоимость;
  • расположение на первых этажах новостроек;
  • незначительный ущерб инфраструктуре и внешним видом здания со стороны коммерческого предприятия через его работы на первом этаже;
  • бережное отношение к помещению со стороны арендатора и желания удерживать его в лучшем виде с целью создания в глазах клиентов выгодного впечатления о себе;
  • чаще всего покупателями или арендаторами являются предприятия сферы услуг.

Преимущества И Недостатки

К преимуществам подобного приобретения относятся:

  • большой выбор объектов недвижимости;
  • самая низкая цена на этапе строительства;
  • в перспективе прибыльное вложение капитала;
  • удобство и внешняя привлекательность нового здания;
  • большая прозрачность сделок купли-продажи, чем во вторичном сегменте;
  • покупка происходит чаще всего в жилом комплексе, что позволяет сразу получить потребителей услуг.

Однако у такой покупки есть и свои отрицательные стороны:

  • через удаленность новостройки от центра города явное ограничение числа потенциальных клиентов;
  • строительство дома может затянуться на длительное время, что позволит получать прибыль от инвестиций еще долго;
  • застройщик может обанкротиться или заняться сомнительными финансовыми операциями;
  • купленный объект рискует оказаться экономически невыгодным.

Продажа От Застройщика

Чтобы продажи были успешными, следует, прежде всего, провести анализ рынка подобной недвижимости, Который поможет сформировать разумную ценовую политику.

Как Найти Клиента?

С этой целью нужно сделать ряд действий, в том числе:

  1. Максимально адекватно определить стоимость объекта недвижимости.
  2. Составить интересное рекламное предложение с указанием всех достоинств помещения и преимуществ в сравнению с конкурентами.
  3. Тщательно и красиво описать само помещение со всеми его характеристиками и сделать качественные фотографии.
  4. Обеспечить разнообразную рекламу: 
    • внешнюю;
    • печатную;
    • транзитную;
    • в СМИ;
    • в интернете;
    • на самом объекте;
    • рассылку потенциальным покупателям и риэлторских агентств.
  5. Организовать просмотр в убранном помещении в светлое время суток.

Кто Лучше В Качестве Покупателя — Малый Бизнес Или Сетевые Магазины?

Наличие сетевого магазина вблизи привлекательно для населения новостроек. И застройщики охотно работают с торговыми сетями, к тому же у последних значительные финансовые возможности и большой опыт подобных сделок.

Но обычно размер помещений недостаточен для прудов». И чаще получается, что застройщики продают коммерческие объекты физическим лицам, занимающимся малым бизнесом или сдачей помещений в аренду малому бизнесу, как правило, работает в сфере услуг.

Формирование Цены

На ценообразование в сегменте коммерческой недвижимости в новостройках влияют такие факторы:

  • региональное расположение объекта;
  • удаленность от делового и культурного центра конкретного населенного пункта;
  • расположение объекта относительно потоков людей и транспорта, дороже всего — на первой линии у главной дороги;
  • планирование и конфигурация помещения (преимущественно прямоугольная форма с минимальным числом перегородок);
  • существование ограничений в помещении по расположению торгового зала и витрины;
  • наличие отдельного входа;
  • число ступенек на входе;
  • возможность парковки;
  • общее количество объектов недвижимости в условиях большой массовой застройки;
  • внешний вид здания, качество отделки;
  • стоимость подобных объектов на рынке коммерческой недвижимости.

Как Купить?

Законодательной базой для подобной сделки являются ч. 2, гл. 30, § 7 ГК РФ. Процесс приобретения объекта включает в себя четыре этапа:

  1. Выбор подходящей недвижимости.
  2. Обращение к застройщику (оптимально при 50% сооружении здания).
  3. Подписание договора купли-продажи (ДКП).
  4. Регистрация перехода прав собственности в Росреестра.

Оставьте комментарий

Яндекс.Метрика