CNNN

Покупка коммерческой недвижимости от застройщика является популярным способом вложения капитала, позволяющее получить прибыль за счет проведения с такой недвижимостью различных сделок перепродажи, аренды или развития малого бизнеса.

Но в этом вопросе есть много нюансов, которые следует учитывать, чтобы бизнес-проект оказался экономически целесообразным. Поэтому важно понимать, что собой представляет такая недвижимость kayrosblog.ru и как ее купить.

Особенности Нежилых Помещений В Этих Домах

Специфическими чертами такой недвижимости являются:

• значительно более высокая стоимость в сравнении с жилой;
• сравнительно небольшая площадь помещений через высокую стоимость;
• расположение на первых этажах новостроек;
• незначительный ущерб инфраструктуре и внешним видом здания со стороны коммерческого предприятия через его работы на первом этаже;
• бережное отношение к помещению со стороны арендатора и желания удерживать его в лучшем виде с целью создания в глазах клиентов выгодного впечатления о себе;
• чаще всего покупателями или арендаторами являются предприятия сферы услуг.

Преимущества И Недостатки

К преимуществам подобного приобретения относятся:

• большой выбор объектов недвижимости;
• самая низкая цена на этапе строительства;
• в перспективе прибыльное вложение капитала;
• удобство и внешняя привлекательность нового здания;
• большая прозрачность сделок купли-продажи, чем во вторичном сегменте;
• покупка происходит чаще всего в жилом комплексе, что позволяет сразу получить потребителей услуг.

Однако у такой покупки есть и свои отрицательные стороны:

• через удаленность новостройки от центра города явное ограничение числа потенциальных клиентов;
• строительство дома может затянуться на длительное время, что позволит получать прибыль от инвестиций еще долго;
• застройщик может обанкротиться или заняться сомнительными финансовыми операциями;
• купленный объект рискует оказаться экономически невыгодным.

Продажа От Застройщика

Чтобы продажи были успешными, следует, прежде всего, провести анализ рынка подобной недвижимости, Который поможет сформировать разумную ценовую политику.

Как Найти Клиента?

С этой целью нужно сделать ряд действий, в том числе:

1. Максимально адекватно определить стоимость объекта недвижимости.
2. Составить интересное рекламное предложение с указанием всех достоинств помещения и преимуществ в сравнению с конкурентами.
3. Тщательно и красиво описать само помещение со всеми его характеристиками и сделать качественные фотографии.
4. Обеспечить разнообразную рекламу: 
   • внешнюю;
   • печатную;
   • транзитную;
   • в СМИ;
   • в интернете;
   • на самом объекте;
   • рассылку потенциальным покупателям и риэлторских агентств.
5. Организовать просмотр в убранном помещении в светлое время суток.

Кто Лучше В Качестве Покупателя — Малый Бизнес Или Сетевые Магазины?

Наличие сетевого магазина вблизи привлекательно для населения новостроек. И застройщики охотно работают с торговыми сетями, к тому же у последних значительные финансовые возможности и большой опыт подобных сделок.

Но обычно размер помещений недостаточен для прудов». И чаще получается, что застройщики продают коммерческие объекты физическим лицам, занимающимся малым бизнесом или сдачей помещений в аренду малому бизнесу, как правило, работает в сфере услуг.

Формирование Цены

На ценообразование в сегменте коммерческой недвижимости в новостройках влияют такие факторы:

• региональное расположение объекта;
• удаленность от делового и культурного центра конкретного населенного пункта;
• расположение объекта относительно потоков людей и транспорта, дороже всего — на первой линии у главной дороги;
• планирование и конфигурация помещения (преимущественно прямоугольная форма с минимальным числом перегородок);
• существование ограничений в помещении по расположению торгового зала и витрины;
• наличие отдельного входа;
• число ступенек на входе;
• возможность парковки;
• общее количество объектов недвижимости в условиях большой массовой застройки;
• внешний вид здания, качество отделки;
• стоимость подобных объектов на рынке коммерческой недвижимости.

Как Купить?

Законодательной базой для подобной сделки являются ч. 2, гл. 30, § 7 ГК РФ. Процесс приобретения объекта включает в себя четыре этапа:

1. Выбор подходящей недвижимости.
2. Обращение к застройщику (оптимально при 50% сооружении здания).
3. Подписание договора купли-продажи (ДКП).
4. Регистрация перехода прав собственности в Росреестра.