Перед тем, как купить землю или взять земельный участок в аренду, рекомендуется пройти процедуру межевания. Что такое межевание? Это комплекс технических и юридических действий, включающий в себя определение и фиксирование границ и площади участка, а также их юридическое оформление. Первые упоминания о подобной процедуре и межевых книгах приходятся еще на времена Киевской Руси.
Что такое межевание участка
Правила проведения межевания обусловлены Законами» О землеустройстве«,» о государственном земельном кадастре», инструкцией по межеванию земель. Следует отметить, что процедура межевания не является обязательной.
Межеванием земельных участков занимаются сотрудники проектно-изыскательских отделений Роснедвижимости или геодезических предприятий, имеющих лицензию на картографическую и инженерно-геодезическую деятельность. Кстати, межевание участка для определения границ вы можете заказать на страницах нашего специализированного сайта.
Процедура межевания включает в себя следующие мероприятия:
- Определение границ объекта. Работы выполняются совместно с хозяевами участка. По периметру устанавливаются межевые знаки и производятся геодезические измерения для определения координат.
- Расчет площади участка на основании снятых замеров. Если полученный результат не совпадает с данными указанными в свидетельстве, собственник вправе уточнить площадь.
- Составление акта о согласовании границ участка. Чтобы избежать нарушения прав собственников соседних участков, они должны быть уведомлены о предстоящей процедуре в письменной форме, в случае, если они не провели межевание своих участков ранее.
- Составление документов, необходимых для предоставления в кадастровую палату, а именно: межевой план в 2-х экземплярах, один из которых хранится у владельца.
Для чего проводится межевание
Межевание рекомендуется проводить, если необходимо:
- перераспределить земли-изменить границы участка в случае его разделения на части или объединения нескольких участков;
- уточнить границы-определить границы владения и закрепить их;
- оформить участок на нового владельца. При покупке земельного участка межевой паспорт гарантирует законность приобретения;
- оформить землю в аренду. межевание желательно как при долгосрочной аренде, так и при краткосрочной.
Плюсы и минусы межевания
Процедура межевания имеет ряд положительных моментов:
- Дает возможность на законных основаниях увеличить существующий земельный участок на несколько соток (до 10% от площади), если указанная в документах площадь меньше действительной.
- Позволяет защитить границы участка от намеренного или самопроизвольного посягательства соседей.
- Дает возможность соблюсти нормы и регламенты при строительстве объектов на участке, например, отступ от границ.
- Если участок имеет неопределенную форму, установить его точные границы можно лишь после межевания.
- Если земельный участок принадлежит нескольким собственникам, межевание позволит избежать конфликтных ситуаций в случае его раздела.
Минусы межевания:
- процедура относительно недешевая и длительная, отнимает немало времени у владельца участка;
- проведение межевания нередко чревато спорами или даже судебными разбирательствами с соседями;
- в случае неправильного проведения межевания выявленные ошибки устраняются за счет владельца участка;
- невозможность осуществить сделку купли-продажи до окончания процедуры межевания в случае необходимости.