После того как выбран земельный участок, проведены изыскательские работы и получены документы на землю, можно приступать к строительству.
Организация нового строительства — это достаточно сложный, длительный и многоэтапный процесс, так как строительство — это не только возведение объектов, это проведение организационных, проектных, изыскательских, строительных, монтажных и других работ.
Результатом строительства является возведенное архитектурное сооружение и наличие полного комплекта разрешительной документации, подтверждающей законность сооружения.
Основанием для начала организации строительного процесса является получение разрешительной документации.
Существует 2 варианта оформления строительных юридических документов: по упрощенной и по общей процедуре. Разрешительный документ (разрешение или декларация) зависит от категории сложности архитектурного объекта, которая определяется исходя из определенных условий. Подробнее про разрешение на строительство читайте на страницах нашего специализированного сайта.
Как получить разрешение на строительство. Варианты оформления
Упрощенная процедура
Упрощенная процедура относится к зданиям 1, 2 и 3 категории сложности (класс последствий СС1-СС2) (в данную категорию входят индивидуальные жилые дома площадью не более 500 кв.м.)
Основные этапы процедуры:
- проведение топосъемки М 1:500 (лицензированная организация);
- разработка проекта (проектная организация);
- оформление строительного паспорта (для зданий площадью до 500 кв. м. и не выше 2 этажей, которые относятся к 1-2 категории сложности (класс последствий СС1-СС2), Департамент градостроительства и архитектуры);
- получение градостроительных условий и ограничений (для объектов более 500 кв. м., Департамент градостроительства и архитектуры)
- получение технических условий (электричество, водоснабжение, канализация и др.);
- получение разрешения на подготовительные работы — уведомление о начале строительства (в случае необходимости, для объектов до 500 кв. м, ГАСИ);
- получения уведомления о начале работ (для зданий площадью до 500 кв. м. 1-2 категории, класса последствий СС1-СС2) или декларации (ГАСИ).
Перечень необходимых документов:
- заявление;
- идентификационные документы заявителя;
- документы, подтверждающие имущественные права;
- проект строительства;
- декларация о начале выполнения строительных работ — 2 экземпляра.
При подаче полного комплекта документов и правильно заполненной декларации инспекция оказывает положительный ответ и выдает заявителю зарегистрированную декларацию.
Срок получения разрешительного документа — 10 дней.
Общая процедура
Узаконивание по общей процедуре происходит в случае ведения работ на объектах 4-5 категории сложности (класс последствий СС2-СС3), то есть высотных зданиях, крупных торговых или офисных комплексах, автомобильных заправочных станциях и др. Объекты данной категории сводятся только теми строительными организациями, которые имеют подтверждающий документ — лицензию.
Основные этапы процедуры:
- проведение топосъемки М 1: 500 (лицензированная организация);
- получение градостроительных условий и ограничений (Департамент градостроительства и архитектуры);
- получение технических условий (электричество, водоснабжение, канализация и др.);
- проведение экспертизы проекта (лицензированная организация);
- сообщение о выполнении подготовительных работ (в случае необходимости, ГАСИ);
- получение разрешения на начало строительных работ (ГАСИ).
Перечень необходимых документов:
- заявление;
- документы, подтверждающие имущественные права;
- проектная документация;
- лицензия на строительство;
- информация о назначении ответственных лиц.
Инспектор ДАБИ в течение 5-10 дней проверяет достоверность входных данных, после чего выдает разрешение на строительство. Если подан неполный пакет документов, инспекция имеет право предоставить отказ в выдаче разрешения на строительство.
После того как заказчик получил документ — разрешение или декларацию, он в течение недели (7 дней) обязан письменно проинформировать местную госадминистрацию, орган местного самоуправления и госорганы в сфере пожарной и техногенной безопасности, о начале выполнения строительных работ.
Разрешение на строительные работы не нужен. Список строительных работ
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае проведения таких строительных работ (работы, которые не требуют реставрации фасада, изменения плана сооружений и заливки фундамента) как:
- ремонт объекта (здания, сооружения);
- возведение временных, хозяйственных построек;
- устройство тротуаров, подъездных дорог;
- обустройство детских площадок и декоративных ограждений;
- ремонт воздушных линий электросетей и др.
Начать строительство без разрешительной документации
Если владелец решил начать строительство и при этом не оформил разрешение или декларацию, он должен быть готов к последствиям того, что:
- объект считается незаконно возведенным;
- нельзя получить право собственности;
- строительство может быть остановлено;
- постройка может подлежать сносу
- субъект может быть наложена административная ответственность.
Выводы. Начало строительства: необходимые документы, основные организации
Оформление документации является утомительной, длительной и запутанной процедурой, но обязательным для выполнения. Последствия возведения сооружений без разрешительных документов для владельца стройки крайне негативные. Поэтому подготовится к процессу строительства необходимо заранее, узнав все тонкости, этапы и документы, и, что немаловажно, нужно знать ответ на вопрос, где получить разрешение на строительство.
Список инстанций, вовлеченных в процесс:
- ДАБИ;
- лицензированная организация;
- департамент архитектуры и строительства;
- Киевэнерго;
- Водоканал и др.
Перечень документов для получения разрешения на строительные работы:
- выкопировки с топографической основы;
- стройпаспорт;
- градостроительные условия;
- техусловия;
- экспертиза проекта;
- уведомление, разрешение, декларация.