Недвижимость обеспечена физическим активом и является чрезвычайно стабильной инвестицией. В подавляющем большинстве случаев инвестиционная недвижимость сохранит свою стоимость и будет дорожать с течением времени. Если вы производите ежемесячные платежи по ипотеке и имеете соответствующую страховку, маловероятно, что вы понесете полный убыток от инвестиций в недвижимость.
Роберт Кийосаки, автор книги «Богатый папа, бедный папа», утверждает, что деньги можно заработать даже при крахе рынка:
«Недвижимость — это долгосрочное владение. Она не ликвидна. Мне все равно, растет рынок или падает. То, что я ищу, — это выгодная сделка. Я зарабатываю большую часть своих денег, когда рынки терпят крах. Большую часть своих денег я заработал в 2007 году. Я заработал еще больше денег во время краха низкокачественных кредитов. Меня не волнует экономика в целом или рынки. »
Поскольку людям всегда будет нужно место для жизни, недвижимость может быть безопасным способом инвестировать ваши кровно заработанные деньги во что-то, что всегда пользуется спросом. Поэтому неудивительно, что недвижимость сегодня является популярной инвестицией. Давайте рассмотрим некоторые другие причины ее популярности.:
Инвесторы зарабатывают деньги немедленно.
В зависимости от типа инвестиций в недвижимость и метода, с помощью которого она приобретается (т.е., с финансированием или без него), инвесторы в недвижимость могут начать получать денежный поток немедленно. Например, когда вы покупаете недвижимость под ключ, недвижимость полностью отремонтирована с привлечением качественного арендатора. Вы получаете свой первый чек за аренду в конце первого месяца. Подробнее про надежные инвестиции в недвижимость: Топ-12 застройщиков ОАЭ, которым можно доверять читайте на страницах специализированного сайта.
Долгосрочное повышение стоимости и акционерный капитал растут с течением времени.
Долгосрочные инвестиции в недвижимость не только приносят положительный денежный поток каждый месяц, но и создают собственный капитал. Каждый ваш платеж по ипотеке производится за счет средств, полученных от арендной платы вашего арендатора. Когда вы выплачиваете ипотеку деньгами, предоставленными вашим арендатором, вы, по сути, заставляете кого-то другого оплачивать ваши инвестиции.
Удорожание — второе преимущество долгосрочной стратегии инвестирования в недвижимость. На большинстве рынков недвижимость со временем дорожает. По данным Zillow, недвижимость в США выросла в цене на 6,9% в годовом исчислении с момента написания этой статьи. Итак, дом стоимостью 150 000 долларов, который вы покупаете сегодня, может стоить 292 000 долларов через 10 лет.
Здесь низкий барьер для входа.
Начать работу в качестве инвестора в недвижимость не так сложно, как кажется. Вам не нужно иметь на руках сотни тысяч долларов, чтобы сделать свою первую инвестицию. Доступно множество вариантов финансирования, и их использование является секретом успеха для многих инвесторов в недвижимость. Чтобы начать инвестировать в недвижимость, вам, возможно, потребуется вложить всего 20% в недвижимость, а остальное профинансировать с помощью низкопроцентной ипотеки. Если вы не можете получить ипотечный кредит, есть другие варианты, такие как кредиты без права регресса, наличные деньги или даже личные займы. Понимание вариантов финансирования имеет решающее значение для получения максимальной отдачи от ваших инвестиций в недвижимость.
Инвесторы могут эффективно использовать свой капитал.
Если инвестор хочет купить акции или взаимные фонды на сумму 100 000 долларов, ему обычно для этого требуется 100 000 долларов наличными. Однако в случае с недвижимостью инвестор может купить объект недвижимости стоимостью 100 000 долларов всего за 20 000 долларов наличными и кредит на оставшиеся 80 000 долларов.
Хотя не все объекты недвижимости соответствуют требованиям для обычной ипотеки (подумайте о долгосрочных инвесторах), многие инвесторы в недвижимость могут получить несколько ипотечных кредитов и увеличить свои портфели всего на 20% по каждой недвижимости. Инвесторы в недвижимость используют традиционное финансирование, чтобы использовать имеющиеся у них наличные деньги, чтобы они могли приобрести больше объектов недвижимости и максимизировать свои инвестиционные возможности, о чем мы поговорим далее здесь.
Благодаря доступной отправной точке для инвестирования недвижимость предлагает хороший потенциал для роста и диверсификации портфеля. А использование таких активов, как профессиональные компании по управлению недвижимостью, позволяет инвесторам покупать недвижимость практически в любом месте. Как инвестор в недвижимость, вы не ограничены только своим родным городом; здесь мы описываем некоторые из самых популярных рынков США, где вы можете совершить покупку.