Тема нашей сегодняшней публикации — покупка коммерческой недвижимости. Статья будет полезна всем, кто хочет приобрести нежилой объект для использования в предпринимательской деятельности, а так же тем, кого интересуют актуальные экономические и финансовые вопросы.
На эти и другие вопросы я постараюсь ответить максимально подробно и обстоятельно.
1. Что такое коммерческая недвижимость?
Есть два варианта использования недвижимости. Первый — это жить в ней, второй — делать с ее помощью деньги. О жилых помещениях мы подробно рассказывали в предыдущих выпусках нашего журнала. Сегодня поговорим о нежилой недвижимости, используемой в коммерческих целях.
коммерческая недвижимость — это сооружения, здания, помещения и земельные участки, используемые в предпринимательской деятельности.
Такие объекты оборудуются под офисы, торговые залы, точки общественного питания, гостиницы, промышленные центры. Владельцы получают доход, используя недвижимость самостоятельно или сдавая ее в аренду. В коммерческие объекты можно также инвестировать средства с целью их улучшения и последующей перепродажи.
К коммерческой недвижимости относятся и ларьки с хот-догами на остановке, и промышленные комплексы, занимающие несколько гектаров. Владеют такими объектами физические лица, малые предприятия и крупные международные корпорации.
Деятельность официальной компании avtostoyanki.net невозможна без использования коммерческого офиса. Даже если фирма работает исключительно через интернет, у нее должен быть по закону юридический адрес.
Любой объект коммерческого характера — чья-то собственность.
Поэтому нежилое здание или помещение можно:
- купить;
- продать;
- сдать в аренду;
- передать в наследство;
- подарить;
- использовать в качестве залога при получении кредита;
- внести в уставный фонд юридического лица.
Хотите знать больше об аренде коммерческой недвижимости — читайте специальную статью на эту тему на нашем сайте.
Налогообложение коммерческой недвижимости
Налоги с коммерческих объектов — очень сложная сфера правового урегулирования. Есть несколько схем налогообложения нежилых помещений. Эти схемы отличаются размерами ставок, способов взимания налога, масштабам льгот.
Базовый показатель для исчисления суммы налога — рыночная стоимость объекта. Плату взимают как федеральные, так и местные органы власти. Ставки бывают фиксированными и плавающими.
Для юридических лиц-резидентов РФ налог, согласно законодательству, не должен превышать 2,2% от кадастровой стоимости в год. Для иностранных компаний, владеющих недвижимостью в России налоговая ставка намного выше — до 20%.+
О том, как грамотно продать коммерческую недвижимость, читайте в отдельной публикации.