Покупка дома может быть сложной задачей, особенно с учетом стремительно растущих ставок на современном рынке недвижимости. Например, в Техасе средняя цена дома составляет 196 100 долларов, но в более дорогом штате, таком как Массачусетс, средняя стоимость может вырасти до 604 205 долларов.
Вот почему многие люди обращаются к ипотечным кредитам, чтобы позволить себе жилую недвижимость. Для предоставления кредита банк заключает договор, называемый ипотекой, в котором указывается, что имущество заемщика будет служить обеспечением. Кредит и проценты должны быть погашены в установленный срок для расторжения договора. Однако, если заемщик этого не делает, банк приобретает право продать недвижимость, чтобы покрыть предоставленную сумму.
Излишне говорить, что никто не хочет оказаться в последней ситуации. Это объясняет, почему некоторые опасаются обращаться за ипотечным кредитом. Обращение взыскания, которое представляет собой процесс продажи вашей собственности кредитором в счет погашения вашего кредита, может сильно повлиять на вашу кредитную историю и затруднить одобрение ваших будущих кредитных заявок.
Означает ли это, что ипотечный кредит — плохая идея? Ответ — нет. Да, у ипотеки действительно есть свои недостатки, но при тщательном планировании и рассмотрении ваших вариантов вы можете заставить ее работать на вас. Вот несколько советов, которые вы должны принять во внимание:
Тщательно оцените план кредитования
При выборе пакета займов учитывайте тип. Чаще всего это может быть ипотека с фиксированной или регулируемой ставкой. Оцените свои финансовые возможности, а также предполагаемый период вашего проживания.
Например, если вы планируете оставаться в доме, который вы покупаете, надолго, кредит с фиксированной ставкой является лучшим вариантом, потому что ставка рассрочки установлена и не будет зависеть от инфляции в течение всего срока погашения (который может составлять от 15 до 30 лет).
Однако, если вы проживаете в своем доме менее пяти лет, рекомендуется ипотека с регулируемой процентной ставкой, поскольку ежемесячные расходы ниже, а кредит будет выплачиваться в течение определенного количества лет.
Используйте кредит, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг
Если вы сохраните информацию о вашей ипотеке в своем кредитном отчете, у вас может быть лучший кредитный рейтинг. Таким образом, если вы правильно и вовремя оплатите рассрочку, это может помочь вам взять другие кредиты с более низкими процентными ставками.
Используйте налоговые льготы в своих интересах
Когда вы воспользуетесь ипотечным кредитом, вы будете иметь право на льготы по подоходному налогу. Эти льготы могут уменьшить сумму налога, которую вы будете платить правительству. Это означает, что деньги, которые вы выплачиваете в качестве процентов, могут быть исключены из налога, что довольно круто, если вдуматься. Именно по этой причине многие люди получают второй кредит на покупку новой недвижимости после погашения первого.
У вас есть возможность рефинансировать
Типовой дом за кучу денег
В условиях нестабильной экономики выплата ипотеки может оказаться сложнее, чем вы ожидаете. Однако, когда вы окажетесь в сложной ситуации, может быть мудрым решением рассмотреть возможность рефинансирования в Техасе. Теперь рефинансирование относится к процессу получения новой ипотеки взамен первоначальной. Это позволяет заемщику получить лучшие условия в отношении срока и процентной ставки.
Но вот важное напоминание: это рекомендуется только для заемщиков с хорошей кредитной историей. Это может быть рискованным шагом для людей, у которых плохой кредит или которые в настоящее время выплачивают огромную кучу долгов. Тщательно оцените свою ситуацию или обратитесь за профессиональной консультацией, прежде чем принимать решение.
Ипотечный кредит может быть непосильным, не говоря уже о том, что в долгосрочной перспективе это может стать большой ответственностью и финансовым бременем. Однако знание ваших возможностей может помочь вам сделать так, чтобы ипотечный кредит работал на вас, и вы сможете получить дом своей мечты, преодолев трудности с погашением.